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应交土地增值税 应交土地增值税 　　土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称房地产)并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。 　　账务处理：(非房地产开发企业) 　　(一)转让建筑物(含土地使用权) 　　借：固定资产清理 　　　　贷：应交税费—应交土地增值税 　　　　　　应交税费—应交营业税 　　【提示】最终将固定资产清理转入当期的营业外收入或营业外支出。 　　(二)转让土地使用权(无形资产) 　　借：银行存款(转让价款) 　　　　累计摊销 　　　　无形资产减值准备 　　　　贷：无形资产 　　　　　　应交税费—应交土地增值税 　　　　　　应交税费—应交营业税(售价×税率) 　　　　　　营业外收入(或借方营业外支出)(倒挤) 　　【提示】企业转让不动产和无形资产也需要同时交纳营业税，出售不动产交纳的营业税先计入到固定资产清理，最终将固定资产清理科目余额转入营业外收入或营业外支出，出售无形资产交纳的营业税最终计入营业外收入或营业外支出。 　　【案例分析题】某企业出售一土地使用权，出售收入320000元已存入银行。该土地使用权的账面原价为400000元，已摊销100000元，计提减值准备20000元。出售过程中用需缴纳土地增值税5000元。销售该项土地使用权适用的营业税税率为5%。 　　要求：写出该企业的有关会计分录。 　　【答案】 　　借：银行存款 320000 　　　　累计摊销 100000 　　　　无形资产减值准备 20000 　　　　贷：无形资产 400000 　　　　　　应交税费—应交土地增值税 5000 　　　　　　应交税费—应交营业税 16000 　　　　　　营业外收入 19000 　　(三)账务处理(房地产开发企业)　应借记营业税金及附加，贷记应交税费 　　借：营业税金及附加 　　　　贷：应交税费—应交土地增值税

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